Nijverheidsstraat 13, Rucphen
| Object | : | vrijstaande bedrijfswoning met veranda en vrijstaande loods |
| Vraagprijs | : | € 499.000,- k.k. |
| Bouwjaar | : | ca. 2001 |
| Perc. opp. | : | 1620 m² |
| Woonopp. | : | ca. 168 m² |
| Inhoud | : | ca. 619 m³. |
| Bijzonderheden | : | het object heeft een bedrijfsbestemming. Uitermate geschikt om wonen en werk (aan huis) te combineren. De mogelijkheid voor uitbreiding van de loods zijn ruim aanwezig. |
| Aanvaarding | : | in overleg. |
Nijverheidsstraat 13 te Rucphen betreft een vrijstaande bedrijfswoning met veranda en vrijstaande loods, gelegen aan de rand van kleinschalig industrieterrein Nijverhei te Rucphen. Het object bevindt zich op enkele kilometers van het centrum van Rucphen met diverse voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Rucphen een bloeiend verenigingsleven. Natuurgebied “Rucphense bossen” met uitgebreide wandelroutes bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en met het openbaar vervoer zijn de grotere steden zoals Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A-16 Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt, de uitbouw en de veranda zijn met EPDM gedekt.
| Verwarming | : | hr cv combi-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2001. |
| Warmwatervoorziening | : | idem. |
| Vloerverwarming | : | grotendeels op de begane grond, de badkamer op de begane grond alsook de badkamer op de eerste verdieping. |
| Isolatie | : | vloer-, spouw- en kap-isolatie, tevens zijn de hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. |
Indeling en afwerking per ruimte
| BEGANE GROND: | beton vloer. | ||
| Hal/entree | vloer | : | tegels |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk | |
| diversen | : | geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken, slaapkamer, meterkast en toilet, tevens vaste trapopgang naar de eerste verdieping. | |
| Meterkast: | 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom. | ||
| Toilet | vloer | : | tegels |
| wanden | : | tegels | |
| plafond | : | stucwerk | |
| diversen | : | wandcloset en fonteintje | |
| Woonkamer | vloer | : | tegels |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk met sierlijsten | |
| diversen | : | sfeervolle L-vormige woonkamer met schouwpartij en gesloten gashaard, de voorzijde van de woonkamer beschikt over een uitgebouwde erker en aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren | |
| Keuken | vloer | : | tegels |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk met sierlijsten | |
| diversen | : | open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting v.z.v.: | |
| wand, onder, boven kasten en lades | |||
| apothekerskast | |||
| graniet werkblad | |||
| 1¼ r.v.s. spoelbak | |||
| keramische kookplaat | |||
| afzuigkap | |||
| combi-magnetron | |||
| koelkast | |||
| vaatwasser | |||
| Bijkeuken | vloer | : | tegels |
| wanden | : | stucwerk + tegels | |
| plafond | : | stucwerk met sierlijsten | |
| diversen | : | eenvoudig keukenblok met onder en bovenkasten en spoelbak, standplaats unit vloerverwarming. Diverse witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de ondergrondse provisiekelder. | |
| Provisiekelder | vloer | : | tegels |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk | |
| diversen | : | royale bergruimte | |
| Portaal | vloer | : | tegels |
| wanden | : | tegels/stucwerk | |
| plafond | : | mdf delen | |
| diversen | : | kastenwand, toegang tot de achtertuin. | |
| Badkamer | vloer | : | tegels |
| wanden | : | tegels | |
| plafond | : | mdf delen met lichtspots | |
| diversen | : | vaste wastafel met meubel | |
| ligbad | |||
| inloop-douche | |||
| wandcloset | |||
| design radiator | |||
| Slaapkamer | vloer | : | confetti |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk | |
| aantal | : | 1 | |
| EERSTE VERDIEPING: | beton vloer. | ||
| Overloop | vloer | : | confetti |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk | |
| diversen | : | geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en cv ruimte, tevens luik tbv de vlizo trap met toegang tot de tweede verdieping. | |
| Slaapkamer | vloer | : | confetti |
| wanden | : | stucwerk | |
| plafond | : | stucwerk | |
| aantal | : | 3 | |
| diversen | : | bergruimte in de dakschuinten. | |
| Badkamer | vloer | : | tegels |
| wanden | : | tegels | |
| plafond | : | mdf delen met lichtspots | |
| diversen | : | dubbele wastafel met meubel | |
| ligbad | |||
| inloop-douche | |||
| wandcloset | |||
| TWEEDE VERDIEPING: | houten balklaag, bereikbaar via vlizo trap. | ||
| Zolder | vloer | : | houten delen |
| wanden | : | gordingen in het zicht | |
| plafond | : | gordingen in het zicht | |
| diversen | : | in gebruik als bergzolder | |
| BEDRIJFSLOODS | vloer | : | beton vloer |
| ruime uitbreidingsmogelijkheden voor de loods. | wanden | : | metselwerk |
| plafond | : | stalen/houten gordingen in het zicht | |
| diversen | : | bereikbaar via eigen ruime verharde oprit en geeft ruimte aan meerdere auto's, verder v.z.v. elektra (krachtstroom), gaskachel, 2 setionaaldeuren waarvan 1 elektrisch bedienbaar, doorrijhoogte ca. 3.5 m. eenvoudig keukenblok met warm en koud water, volledig betegeld toilet, inbouwkast, separate loopdeur met toegang tot de achtertuin. | |
| Veranda | vloer | : | tegels |
| wanden | : | metselwerk/kunststof delen | |
| plafond | : | houten delen/lichtstraat | |
| diversen | : | royaal aangebouwde luxe veranda waar het heerlijk toeven is op een mooie zomeravond, voorzien van screens. | |
| TUIN: | |||
|
De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is op het westen gelegen en geheel omsloten, aangelegd middels diverse terrassen, sierbestrating, plantenborders en grasgazon. De ontsluiting geschiedt middels een poort tussen de woning en loods. |
|||
Financiering
Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren.
N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.
