Moerdijksestraat 47, Oudenbosch



Object : vrijstaande woning met vrijstaande garage
Vraagprijs : € 499.000,- k.k.
Bouwjaar : ca 1950
Perc. opp. : 1625 m²
Woonopp. : ca. 109 m².
Inhoud : ca. 443 m³.
Bijzonderheden : geen.
Aanvaarding : in overleg.

Moerdijksestraat 47 te Oudenbosch betreft een karakteristieke, vrijstaande woning met een ruime vrijstaande garage, omgeven door een riante tuin die enorm veel ruimte, rust, privacy én mogelijkheden biedt. Dit sfeervolle pand is zeer goed afgewerkt en helemaal van deze tijd. Het beschikt over fraaie, authentieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen, houten luiken en een fijne kelder. U kunt gerust zeggen; deze woning is af tot in detail. Een huis dat u gezien moet hebben. De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van Oudenbosch, op enkele honderden meters loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang. Daarnaast heeft Oudenbosch een NS station en goede busverbindingen met o.a. Roosendaal, Etten Leur, Breda en Bergen op Zoom. De uitvalswegen A58 Bergen op Zoom/Eindhoven A16-A17 Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Landelijk wonen met de Randstad binnen handbereik dus. Buiten wonen in optima forma.

Bouwaard
Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt.
Verwarming : hr cv combi-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2011.
Warmwatervoorziening : idem.
Vloerverwarming  : de gehele begane grond.
Isolatie : vloer, deels spouw- isolatie, tevens zijn de hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing.
 

Indeling en afwerking per ruimte
BEGANE GROND: beton vloer met tegelafwerking en vloerverwarming.
   
Hal/entree vloer : tegels
  wanden : stucwerk
  plafond : board delen
  diversen : geeft toegang tot de keuken, toilet en meterkast, tevens vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
 
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.
 
Woonkamer vloer : tegels
  wanden : stucwerk
  plafond : balken i.c.m. gips delen en lichtspots
  diversen : sfeervolle woonkamer met schouwpartij en gashaard.
 
Keuken vloer : tegels
  wanden : stucwerk
  plafond : stucwerk met lichtspots
  diversen : dichte keuken met toegang tot de ondergrondse provisiekelder, keuken beschikt over 3 keukenopstellingen
      wandopstelling 1:
      onder kasten en lades
      composiet werkblad
      5-pits gaskookplaat met wokbrander
      afzuigschouw
      elektrische oven
      vaatwasser
       
      wandopstelling 2:
      wand kasten en lades
      stoom oven
      combi-magnetron
      koelkast
      vriezer
      koffiemachine
       
      werkeiland
      onder kasten en lades
      composiet werkblad
      r.v.s. spoelbak
      close-in boiler
 
Bijkeuken vloer : tegels
  wanden : stucwerk
  plafond : stucwerk met sierlijst en licht spots
  diversen : garderobe, wandkasten en lades
 
Toilet vloer : tegels
  wanden : tegels
  plafond : gips delen
  diversen : wc. fonteintje en diverse witgoedaansluitingen.
 
EERSTE VERDIEPING: houten verdiepingsbalklaag.
   
Overloop vloer : laminaat
  wanden : stucwerk
  plafond : board delen
  diversen : geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer, tevens luik tbv de vlizo trap met toegang tot de tweede verdieping.
 
Slaapkamer 1 vloer : laminaat
  wanden : stucwerk
  plafond : balken i.c.m. gips delen en licht spots
  diversen : inbouwkast
       
Slaapkamer 2 vloer  : laminaat
  wanden  : stucwerk
  plafond  : board delen
  diversen  : 2 inbouwkasten
 
Badkamer vloer : tegels
  wanden : tegels
  plafond : kunststof delen met lichts spots
  diversen : vaste wastafel
      ligbad met douche-scherm
 
TWEEDE VERDIEPING: houten balklaag, bereikbaar via vlizo trap.
   
Zolder vloer : houten delen
  wanden : gordingen in het zicht
  plafond : gordingen in het zicht
  diversen : in gebruik als bergzolder, standplaats cv ketel.
 
GARAGE vloer : beton
  wanden : damwand profiel met houten wandbetimmering
  plafond : houten spaanplaat
  diversen : bereikbaar via eigen ruim grint pad en deze garage geeft ruimte aan 1 auto, verder is er nog voldoende bergruimte en voorzien van elektra, stalen kanteldeur en separate loopdeur met toegang tot de achtertuin.
 
TUIN:
De tuin bevindt zich rondom de woning, aangelegd middels diverse terrassen, sierbestrating, grint, plantenborders en grasgazon. Deze tuin biedt veel privacy en geeft het vakantie gevoel om te wonen als god in Franrijk! De tuin is voor de echte tuinliefhebber een lust voor het oog. De ontsluiting van de tuin kan geschieden middels het grint pad naast de woning. Biedt tevens mogelijkheden.
 
 

Financiering
Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren.N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend.Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.

Ik wil meer informatie ontvangenBel mij voor een afspraak voor een bezichtiging

 Ik ga akkoord met de privacyverklaring